Технический паспорт на объект недвижимости – документ, который содержит характеристики объекта недвижимости. Технический паспорт выдается субъектом инвентаризации (БТИ) в результате проведения технической инвентаризации (основной либо поточной).

Технический паспорт является обязательным документом при:

• при выполнении регистрации прав собственности на недвижимость;
• приватизации квартиры;
• вводе объекта в эксплуатацию;
• разделе объекта недвижимости.

Срока давности технический паспорт с 01.01.2013 г. не имеет, но по нормам технический паспорт на объект недвижимости должен иметь надлежащую форму и вид. Соответственно полностью подходящим может быть только технический паспорт выполненный по новой инструкции, которая действует с начала 2013 г.

Техпаспорт состоит из нескольких частей и в зависимости от объекта недвижимости на который он составлялся может содержать ситуационный план расположения построек на земельном участке, графическую часть с изображением помещений объекта недвижимости, экспликацию и оценочный акт.

Для изготовления технического паспорта требуется заключение договора с уполномоченным лицом, т.е. с собственником объекта, балансодержателем, инвестором либо их уполномоченными лицами по доверенности.

Технический паспорт на объект недвижимости изготавливается в результате выхода инженера субъекта инвентаризации (БТИ) на объект. В случае невозможности доступа на объект недвижимости, либо в отдельные его части, заказчику отказывают в изготовлении техпаспорта.

В исключительных случаях, возможно изготовление копии технического паспорта на объект недвижимости без выхода инженера, с использованием материалов инвентаризационного дела, заведенных ранее.

Стоит отметить, что законом запрещено изготовление двух технических паспортов в разных БТИ. Если техпаспорт на ваш объект недвижимости уже изготавливался в одном БТИ ранее, то за обновленным паспортом стоит обращаться туда же.

В случае отсутствия объекта недвижимости на земельном участке вместо техпаспорта оформляется справка про отсутствие сооружений. Если здание частично разрушено – выдается справка про процент износа сооружения. Когда объект недвижимости не достроен, выдается справка про процент готовности, для оформления права собственности на недострой.

В случае выявления перепланировок, реконструкций в техническом паспорте проставляется соответствующая отметка.

Для заказа технического паспорта на объект недвижимости вам могут понадобиться следующие документы и их копии:

• паспорт и код заказчика;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• письмо от балансодержателя на изготовление техпаспорта (при приватизации);
• справка (3 экземпляра) от председателя жилищного кооператива (при оформлении кооперативной квартиры);
• справка (3 экземпляра) от председателя гаражного кооператива (при оформлении кооперативного гаража);
• справка (3 экземпляра) от председателя садового товарищества (при оформлении садового дома);
• инвестиционный договор (договор покупки имущественных прав), справка про 100% оплату объекта инвестирования, акт приема-передачи объекта недвижимости (при оформлении недостроя).

Заказать услугу или записаться на прием для получения консультации вы можете по телефонам 093-597-27-27, 095-597-27-27, 098-597-27-27. Запись возможна с 9.00 до 17.00